会议背景
中国房地产已经进入存量时代，房地产开发经营模式迎来大变革，越来越多的开发商纷纷投奔"轻资产" 路线，将资产管理输出、品牌输出等纳入企业战略层面。同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段，目前 "开发商+银行融资"的传统商业开发模式正在向"资产管理机构+REITs+CMBS"的资管分离商业开发模式转变。资 产证券化可以有效帮助企业盘活存量资产、提升资产和资源配置效率，为企业提供资金支持。
随着中央提出"房子是用来住的，不是用来炒的"这一定位，推出"租购并举"的顶层设计，今年以来 CMBS和类REITs发展迅速，资产证券化提速将是2018年房地产市场的显著特征。但中国房地产资产证券化的发展仍面临着配套法律法规不完善、税负较重、租售比低等诸多制约，为此我们共聚上海，举办第二届中国 房地产资产证券化发展论坛。为更好地发挥资本市场作用，为地产开发商和投资企业利用资产证券化手段盘活存量、拓宽融资渠道提供思路，推进中国房地产资产证券化市场健康稳定发展。
参会类型
论坛聚焦
议程安排
| 第一天上午 | 租售并举,存量时代地产资产证券化的机遇与挑战 | 第一天下午 | CMBS与REITs加速推进，资产证券化的难点与突破 |
09:00-09:05 |
领导致辞 | 14:00-14:20 |
租赁地产资产证券化交易模式介绍和案例分享 |
09:30-09:50 |
存量时代的中国房地产资产证券化的新机遇 | 14:20-14:40 |
不动产融资现状与资产证券化 |
09:50-10:40 |
小组讨论：资产方和投资者角度看房地产资产证券化 | 14:40-15:00 |
CMBS与类REITs评级关注要点 |
10:40-11:00 |
茶歇 | 15:00-15:50 |
小组讨论：存量时代地产资产证券化的实操关注点探讨 |
11:00-11:20 |
房企租赁住房REITs实践与展望 | 15:50-16:10 |
茶歇 |
11:20-11:40 |
ABN在不动产资产证券化中的实践运用 | 16:10-16:30 |
绿色房地产资产证券化的现状与展望 |
11:40-12:30 |
小组讨论：租赁地产运营模式及资产证券化经验分享 | 16:30-17:20 |
小组讨论：中国版REITs的探讨与展望 |
不动产资产证券化现状及法律分析
宋仲春， 建纬律师事务所高级合伙人
CMBS、类REITs的典型交易结构分析
李鹏，中联基金管理高级副总裁
房地产信托投资基金(REITs)产品运作会计与税收筹划
王天若，普华永道会计师事务所中国税务及商务咨询部高级经理
房地产资产证券化及REITs评级及国内外实践
郭永刚，东方金诚结构融资部总经理
REITs及不动产证券化业务项目尽职调查、价值评估及物业状态评价要点解析
徐彬，戴德梁行高级助理董事, 估价与顾问服务
孙明华，戴德梁行助理董事, 估价与顾问服务
演讲嘉宾
中国房地产业协会副会长兼秘书长
清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任
博思恩资本创始人
绿庭投资副总裁
地产基金副总裁，广东碧桂园资产管理有限公司
中城投资执行副总裁
五牛基金投资总监/合伙人
大成（上海）律所高级合伙人
新派公寓CEO、创始人
大成律所高级合伙人
中联前源不动产基金管理有限公司的执行总经理
江苏银行投行与资产管理总部总经理助理
自如资产管理有限公司副总经理
世茂集团创新金融部负责人
招商证券债券融资部董事兼资产证券化业务负责人
建纬律师事务所高级合伙人
东方金诚首席分析师兼金融业务部总经理
东方金诚结构融资部总经理
建纬律师事务所不动产金融部专职律师
戴德梁行中国区服务与顾问部主管
中国REITs联盟秘书长
复星国药首席财务官
君合律师事务所合伙人
日本不动产研究所（大中华区）副总经理
