2020年房地产政策延续"房住不炒"的定位，同时受国内外复杂的经济环境及新冠疫情等因素影响，房企加速回流资金，投资布局较为谨慎。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管"三道红线"严控房企融资，直接改变了房企依靠加杠杆快速发展行业规则。资产证券化可以改善房企现金流状况，起到降低" 净负债率"、提升"现金短债比"的作用，部分项目也可优化"资产负债率"指标，仍是房企最重要的融资方式之一。截止2020年11月底，国内商业不动产资产证券化发行规模达1413.8亿元，在疫情的情况下，仍超过2019年的同期规模。
与此同时自4月30日基础设施公募REITs通知出台之后，公募REITs加速推进，各类政策、文件、意见稿相继出台，各大机构组织纷纷响应，积极推动基础设施REITs试点工作，目前处于试点项目发行审核阶段，首轮项目答辩完毕，中国公募REITs元年即将到来。随着基础设施REITs试点的落地，不久的未来延展到包括写字楼、购物中心等传统商业地产市场也是可以期待的。
基于以上背景，为促进房地产业、金融业的健康发展，同时进一步研究分析适合我国国情的REITs运作模式，加强行业间的交流与合作，通达金融拟于2021年4月23-24日在上海举办"第五届中国不动产资产证券化与 REITs高峰论坛"，届时将邀请房地产资产证券化、基础设施REITs及金融机构等各参与方的权威领导、专家，共同总结2020，研判2021年的机遇、挑战与出路。